Faktor Hoki dan Lokasi Bisnis

Faktor Hoki dan Lokasi Bisnis
Tanya:

Yth Pak Steven, apa kabar? Semoga Bapak selalu dalam lindungan Tuhan YME.

Mohon izin mendapat petunjuk dan nasihat Bapak. Saat ini saya sedang mencari lokasi kantor baru untuk melanjutkan usaha saya sebagai kontraktor dan distributor barang-barang yang berhubungan dengan pendidikan seperti buku, alat peraga, komputer dan lain-lain.

Kira-kira, adakah tips yang bisa saya ketahui dalam mencari lokasi tempat yang cocok dengan saya? Bagaimana kondisi yang baik dan yang harus di hindari di tempat usaha saya yang baru nanti. Sebagai catatan, kelahiran saya adalah 24 Mei 1975 (umur saya 35 tahun).


Terimakasih,

(Yakub Ali Syahrul di Medan/aliyakub7@gmail.com)

Jawab:

Terima kasih atas pertanyaan Bapak Yakub, dan semoga Bapak serta keluarga juga senantiasa dalam kondisi sehat sejahtera.

Sayangnya, data kelahiran yang dikirim belum dilengkapi dengan data kelahiran istri dan anak.
Data berisi tanggal kelahiran, bulan, tahun maupun jam lahir seharusnya lengkap. Ketika data kelahiran sudah komplet, maka  semua itu akan lebih mudah dihitung secara detail mengenai konsep bisnis dan faktor keberuntungan yang dapat terjadi saat ini dan ke depannya.

Ya, tentu saja, kita semua hendaknya memohon kepada Tuhan sebagai Sang Pencipta alam semesta dan seisinya agar diberikan banyak kemudahan dalam meraih keberhasilan. Apalagi, bisnis Kontraktor mempunyai keunikan dibandingkan bisnis lainnya.

Dalam mengembangkan developer properti, kerap kali berhubungan langsung dengan para kontraktor. Kontraktor menawarkan jasa membangun suatu lahan yang telah mendapatkan izin sebelumnya dengan acuan Bill Of Quantity (BOQ) yang biasanya dilakukan secara tender dari para pengembang atau developer dalam skala besar.

Ada juga yang spesialisasi membangun hunian atau rumah tinggal eksklusif dan kontraktor yang membangun tower, infrastruktur serta kawasan pergudangan. Mereka mempunyai keahlian masing–masing dalam penanganan proyek properti. Perusahaan kontraktor juga mempunyai grade yang berbeda–beda dalam mengembangkan suatu kawasan pada suatu proyek.

Berdasarkan pengalaman yang ada, yaitu tiap kali menjelang lebaran, sering terdengar
komentar dari beberapa pengusaha kontraktor yang suka mengoceh kepada para mandornya dengan mengatakan bahwa target proyek harus selesai pada waktu telah disepakati sebelumnya, dan ternyata pekerjaan yang harus dirampungkan belum juga terealisasi. Maka, dari pancaran mata dan wajah pun menjadi kusut alias tak enak dipandang.

Terlebih bila menjelang lebaran, kontraktor harus merogoh koceh cukup dalam untuk membayar
gaji dan tunjangan hari raya (THR). Kerumunan karyawan, mandor dan buruh pun terlihat di lingkungan proyek yang biasanya tak jauh dari lapangan pekerjaan milik kontraktor tersebut.

Namun, dari banyaknya pengusaha kontraktor, ada juga perusahaan yang malah kelebihan order
dan sanggup menyelesaikan proyeknya dengan baik dan lancar. Hal ini karena mereka mempunyai fundamental perusahaan dan sumber daya manusia yang memadai.

Perlu Bapak ketahui, review bisnis di Indonesia khususnya di bidang properti, sangat positif karena pasarnya sangat bagus dan selalu menjadi incaran banyak investor. Hal ini terlihat dari banyaknya kemajuan yang diraih dari laporan keuangan banyak perusahaan beberapa tahun belakangan ini.

Untuk Bapak, pengusaha kontraktor dan distributor barang-barang yang berhubungan dengan pendidikan seperti buku, alat peraga, komputer dan lain-lain adalah dua divisi bisnis yang berbeda. Dalam hal ini, biasanya seorang pengusaha meletakkan suatu posisi tempat yang tidak berjauhan agar mudah terkontrol. Bisa saja dalam satu gedung, namun dalam ruangan berbeda.

Hanya saja, terkadang profesionalisme dalam suatu bisnis berhubungan dengan manajemen dipertanyakan oleh sejumlah orang dengan image yang muncul juga berbeda-beda. Penggarapan bisnisnya akan menjadi berbeda karena pengaruh kepada segmen pasar dan target pemasaran.

Berdasarkan pengalaman yang ada, pengusaha kontraktor umumnya memilih lokasi kantor
berada pada pusat bisnis perkotaan karena faktor elite, mudah terjangkau dengan sarana parkir cukup luas. Ruangan kantor dalam kondisi yang cukup layak untuk bisa menggelar rapat dan dibentuk sesuai keperluan dari para direksi dan staf.

Rapat para kontraktor dengan para vendor biasanya cukup detail, sangat menyita waktu, dan membutuhkan waktu panjang. Untuk itu, upayakan agar luasan ruang rapat jangan terlalu sempit, umumnya bisa cukup untuk 5 atau 6 orang dalam suatu meja.

Selain itu, lokasi yang dipilih juga tidak boleh terlalu bising atau penuh dengan suasana keramaian dan semrawut sehingga sulit untuk berbicara serius tapi santai. Bentuk desain kantor juga memberikan arti penting dengan tata ruang yang berbeda-beda dan menunjukkan
nuansa seni dan capability perusahaan kontraktor tersebut.

Suasana di dalam kantor juga perlu dibentuk sedemikian rupa agar pengunjung merasakan bahwa perusahaan yang dikunjungi adalah perusahaan yang tepat dan tidak diragukan lagi dengan menyajikan prestasi-prestasi telah diraih sebelumnya. Biasanya bukti prestasi ini ditempel pada dinding-dinding kantor maupun dalam bentuk company profile perusahaan.

Di sisi lain, perusahaan kontraktor juga mempunyai lokasi workshop dan gudang alat berat. Semua ini tergantung pada kekuatan keuangan perusahaan tersebut atau dalam artian grade kontraktor tersebut.

Namun, lokasi workshop biasanya ditempatkan di pinggiran kota. Banyak truk dan alat berat bisa masuk ke dalam area ini. Selain itu, faktor lainnya seperti kemacetan dan lingkungan sekitar
yang turut mempengaruhi lokasi kantor kontraktor dan distributor ATK bila mau disatukan dalam satu lokasi. Untuk itu, lebih baik dipisahkan saja dengan posisi letak gedung yang berbeda bila sudah berkembang suatu saat nanti.

Analisa fengshui
Menyimak dua divisi yang dijalankan, maka kekuatan yang ada bukan hanya pada lokasi saja, namun Bapak Yakub sendiri ternyata mempunyai faktor hoki atau keberuntungan cukup bagus dalam hitungan ilmu China dan Jawa Kuno.

Shio Kelinci yang melekat pada diri Anda memberikan kontribusi positif terhadap masalah negosiasi di dunia usaha. Unsur Yin dan lakon Shio Ular yang menandakan sifat kehati-hatian dalam melangkah dan memerlukan kepastian dalam mengambil tindakan. Hanya saja, sifat sensitif berada dalam diri Anda sehingga harus banyak berpikir dan berjiwa besar.

Elemen Bumi adalah Air dan elemen Langit pada diri Anda masuk ke dalam golongan Kayu dan memberikan gambaran bahwa usaha atau bisnis kontraktor dan distributor ATK (Alat Tulis Kantor) dapat dijalankan dengan baik dan lancar meskipun harus waspada dalam perihal hutang piutang.

Berat Nio keberuntungan masuk 4,9 dan ini memberikan kekuatan dalam berbisnis, yaitu menjadi seorang pengusaha sukses. Namun, upayakan agar saling mengalah antar suami istri agar bisa rukun sampai tua.

Kelahiran Bapak adalah Sabtu Pon dan Mangsa Saddha dalam ilmu Jawa Kuno. Kelemahan yang terbesar adalah ego untuk menguasai lingkungan di sekitar Anda, dan dikhawatirkan cenderung mudah bentrok dalam suatu pergaulan yang bisa berdampak ke dalam dunia bisnis yang digeluti sekarang. Namun, sisi positifnya adalah mempunyai sifat kalem, harus jelas dan berterus terang, marah besar sulit mengampuni bila tahu bahwa dirinya dibohongi.

Adapun rintangan karir berada pada usia 42 – 48 tahun. Untuk itu, sebaiknya Anda jangan berspekulasi pada usia tersebut. Bila Tuhan mengizinkan, maka umur 48 tahun adalah masa yang cukup mapan mencapai semua keinginan hidup dan cita-cita terlaksana dengan baik dan
lancar.

Berikut ini adalah syair dan gambaran kehidupan mengenai kelahiran Shio Kelinci :

Ik Fu Nien Sen,
Termasuk orang-orang yang berunsur Air dan tergolong Kelinci yang berpendidikan.
Punya harga diri dan mempunyai wibawa yang sangat besar.
Memiliki rencana yang matang bila ingin bertindak.
Seumur hidup selalu berusaha sendiri, berjuang untuk karirnya sehingga semua urusan cepat beres dan berjalan lancar sesuai keinginan hati.
Menguasai dunia pendidikan dan juga bisa main kekerasan.
Dua hal itu semua bisa dilakukannya dan mampu dikerjakan oleh dirinya dengan baik.
Bila kelahiran ini adalah seorang wanita, maka mereka tergolong orang yang mempunyai keberuntungan dan berumur panjang dalam hidupnya.

Nah, Bapak Yakub, semoga semua penjelasan ini bermanfaat dan selalu berdoa memohon kepada Tuhan agar diberikan yang terbaik.

Salam Hokiplus 2013-Happy Cuan 888.

(The Steven Eric Lazuardi/Konsultan Hokiplus/indonesiahokiplus@gmail.com)